暑期实践考察报告

一．前期设想与实际条件的限制：

在《申请书》中，我们早先设想我们的调查工作主要是弄清楚这些教授公寓的历史，包括其建设的历史，曾经都住过哪些名人及名教授，建筑本身维护的历史等，并借鉴武汉其他历史优秀建筑保护开发的成功经验，拿出我们对这些教授公寓保护开发的方案。这些工作的完成主要依赖两个途径：一是走访一些曾经住过的老人及学校的相关管理部门，二是去学校档案馆查资料。要真正得到关于这些建筑历史的详细资料，第二个途径显然更为重要，然而遗憾的是，档案馆并没有多少有价值的资料，对其历史的了解只能依赖第一个途径，并且在参观了武汉其它保护相对成功的历史建筑之后，我们发现拿出成熟的保护开发方案，并不必然要经过对其历史进行极其详细的调查这一过程，所以我们适时调整了我们的调查任务。

故我们主要把精力放在四个方向：一、走访住过的老人；二、走访学校后勤保障部；三、参观武汉其它历史建筑的成功保护经验（主要是武汉美院校园内的朴园和榆园，还有位于汉口南京路的吴佩孚旧居）；四、拿出我们的保护开发方案。

二．实地考察所得建筑之概况：

这些建筑位于珞珈山南坡，其中周恩来旧居和郭沫若旧居为第五批区全国重点文物保护单位，其它为武汉市历史优秀建筑。

这些建筑全部建成于上世纪30年代，据老住户说，它们仅仅在上世纪50年代被整修过一次，而且是伤筋动骨，有的房间木地板竟被换成水泥的，可以说是一次破坏性的整修。如今几十年过去了，建筑的损坏日甚一日，墙砖粉化严重，房间内部的木结构多遭白蚁蛀空，有的楼梯倒塌，地板下陷，门窗等遭风雨侵蚀，仅剩下一个框架。现在学校等这些老建筑几乎没有采取任何保护措施，只是在近年来，随着原来住户的陆续迁出，将已经无人居住的房子底层门窗全部封死，致使屋内通风不畅，加速了房间内部木结构的腐朽，给了白蚁的生长一个更“优良”的环境。据我们的实地考察结果，我们发现这些老房子岌岌可危，内部早已面目全非，水管、电线等杂乱堆积（虽然如此，我们仍然可以从中感受到它当初设计的巧妙，可以看出它们的排水系统很好），火灾隐患严重，若一不小心发生火灾，则整栋房子将付之一烬，后果不堪设想。

房子周围绿树成荫，空气清新、环境幽雅、让人心旷神怡，充满大自然的气息，堪称最佳的人居环境。但是，我们看到，在离房子不远的地方，有一个不小的垃圾堆，很煞风景。环山路在其他地方修得很好，但是在这一段却很遭，显出很长时间没有整修过的痕迹。房子门前多是林间小道，固然很有山水情调，然而小轿车等却不能到达门前，可以说交通状况不佳。

三．走访老住户所得资料

在走访的过程中，我们有幸遇到一对从1959年便住到那里至今的老夫妇，他们说由于这里山高林密，故夏天很凉快，加之处于珞珈山南坡，冬天武汉的大风跟本与这里无缘。他们不但与这里的一草一木、每一栋房子很有感情，而且对这里住过的老教授也有很深的印象，当我们问起这里都曾住过那些教授时，他们说：“我们这间房子住的是桂质廷、许海兰夫妇（桂希恩教授的双亲），他们一家人对人特别亲切，原来这每一栋房子只住一户教授，后来就住四五户。解放后把这些教授整的是够惨，我们旁边住的是数学院一对姓刘的教授，都是留过洋的，后来被打成反革命，两口子气不过，全部上吊了，那时侯全整的是好人那！”我们还问了很多教授的住处，他们说：“其实你们说的人我们都很熟悉，只是现在老了，脑子不好使，具体住哪里已经记不清楚了。”当问起他们对这些建筑现状的看法时，他们说这里非常适合居住，他们根本不舍得搬走，他们认为学校现在把他封起来太可惜了，应该租出去住人，“房子有人气才不会老化”。（所引话语经我们采访所得，个别字有改动）

四．走访学校后勤保障部所得资料

武汉大学后勤保障部的闵其武副部长热情地接待了我们。他用了一句很形象的话来描述那些老建筑“咬着是个骨头，吐出来是块肉，这成了我们后勤保障部的一块心病。”

闵部长告诉我们。这些建筑共有21栋，其中郭沫若故居和周恩来故居属于国家级保护建筑，其他的则是武汉市优秀历史建筑。根据现行政策，这些建筑是可以住人，可以出租，但是不能出卖，更不能拆毁。学校后勤保障部也一直在想法设法，想将它们加以开发和保护起来。几乎每年后勤保障部都要给学校打报告，提及这些建筑的维修开发问题，他还交给我们一份文件，是关于今年暑期修缮工作的计划（见附件），我们可以看到上面有关于这些老房子的维修建议。但是，据他估计，今年可能又不能得到批准。

闵部长告诉我们，他们曾经设想过，将这些建筑开发出来，做成校长“行宫”，当学校召开重要会议，或接待重要客人等的时候，校长就在那里接待，正如布什的加州农场一样。这样不但可以节省一大笔招待费用，同时还可以显出武汉大学的独有魅力和高雅风格。另外的一个想法则是将其中大部分还原它们原来的功能，恢复成高级别墅，供武汉大学高级优秀人才居住，这样的话，既可以给教授们提供一个做研究的良好环境，也是对他们贡献的充分肯定。

闵部长告诉我们，现在最大的问题就是资金问题。修葺一栋旧房的经费要超过修建一栋新房的30%--40%（美院两栋老建筑开发总共花了上百万）。目前，武汉大学正在修建一系列的教学楼和学生宿舍，相对于它们来说，整修这些老房子就显得没那么迫切，学校也希望能吸引社会各界人士的资金，可是愿意投资的人并不多。

在资金问题的困扰下，学校不得已对这些老建筑采取了消极的保护方案；住户只出不进，搬出一户就封一户，以防止外来闲杂人员的破坏。学校也知道这种方案并不妥当，但目前也只能如此。

五．武汉其它建筑的保护经验

我们还去参观了位于武昌昙华林路湖北美院内的朴园和榆园，以及汉口南京路的吴佩孚故居，它们的保护开发都做的比较好，这些建筑的主管部门并没有拿出一分钱来做老房子的维护工作：朴园、榆园是由美院的几位老师自己出钱进行维护，由此换得榆园的使用权，作为他们的个人工作室，其所从事的艺术行业正好与老房子的古朴典雅相得益彰，老房子较高的美学价值对于提升其工作室的高雅品位有很大的帮助，而朴园则改造成招待所，并附带有咖啡吧，作为外教及外宾来美院的落脚地，即塑造了美院的良好形象，也实现了建筑保护于经济价值开发的高度和谐统一。吴佩孚旧居则改造成名为吴家花园的酒吧，维修改造费用由吴家花园的老板出，其古色古香的风格正是现代年轻白领所钟爱的（虽然价钱并不便宜，但生意还算不错，要知道你在这里喝一杯咖啡的钱不仅包含了咖啡的价值，还有参观名人旧居的门票钱），同时能最大程度的保持名人旧居的文化内涵与历史价值。

六、我们的保护建议

在考察了这些建筑与走访老住户们，以及参观昙花林、吴家花园等处之后，我们认为可以从以下几个方面着手考虑，对这些老建筑们加以开发。

一、 总体规划的统一性

学校在整修开发过程中，一定要有一个总体的规划，保持整个建筑群风格等的统一，不大改动建筑外部风貌，同时，该建筑群周围的道路、树林等都需要学校加以整修和维护，保持原生态的环境。总体规划是整修和开发的大前提。

二、资金来源的多元化

我们建议的基本思路是以使用权换取整修资金。采取“谁开发，谁使用，谁受益”的原则，各房子区别对待。我们建议学校不妨向社会各界招商引资，武大校友、各类从事文化行业的企业、武汉大学校内单位、本校教职员工等，凡是有投资意向的单位和个人都可以对它们进行投资，我们还认为，与学校有关的单位和个人可以优先考虑。

三、 使用用途的多样化

至于开发后的房子用途，我们认为应当遵循出资者的意愿（当然不是完全听从，总不能用它们开集贸市场吧），只有给予出资者一定的使用自由，才可能有人会乐意出资。学校也可以投资开发几栋，做为高级宾馆、会议场所等都是可以的。

四、学校政策的开明性

总的说来，这些老建筑的整修开发是一件系统工程，需要学校各单位，各部门的高度重视和协调统一。希望学校能以更开放的眼光和更开明的态度去对待它们，在吸引资金来源、制订开发规划上能不拘泥于旧有政策的限制。

?P class=MsoNormal st?le="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-?NDENT: -84pt; mso-char-indent-count: -7.0; mso-char-indent-size: 12.0pt"> 七、小组感言（成员心得见附件）

不知不觉间，为期5天的考察实践活动就已经结束了，大家都很累，但是心里都对这次活动感到不虚此行，大家热情都还蛮高，加强了同学之间的合作意识，促进了同学之间的友谊，进一步了解了武大，并更加热爱武大。那些古朴典雅的建筑、热情的老人家们、坦诚的学校领导，都给我们留下了很深的印象。我们衷心地希望这些老建筑能够得到更多的重视和更好的保护，让美丽校园再添靓景，如此，则我们之心愿可足也。

м/P> 2005年哲学院暑期社会实践小组

2005-9-12